Na rovinu a bez zbytečných řečí.
Lidé, kteří se chystají prodat nebo koupit nemovitost, se nás často ptají na stejné otázky. V realitách už jsme zažili leccos, a proto odpovídáme na rovinu a bez zbytečných frází.
Vaše nejčastější otázky a naše odpovědi
Provize se u nás pohybuje maximálně 5 % z prodejní ceny nemovitosti. Záleží na typu nemovitosti a složitosti celého případu. Vždy se domluvíme předem, ať víte, s čím počítat. V ceně je i kompletní právní servis, prezentace nemovitosti a naše plná péče od začátku do konce.
Prodáte moji nemovitost za co nejvíce peněz?
Řekneme to tak, jak to je. Vaši nemovitost omrkneme, projdeme technický i právní stav, podíváme se, jak se prodávají podobné nemovitosti v okolí, a pak teprve určíme, za kolik se váš byt, dům nebo pozemek dá prodat. Jestli nemovitost prodáme za co nejvíce, také záleží na vás – zda chcete peníze rychle nebo jste ochotni na nejvyšší nabídku čekat měsíce.
Máme přehled o trhu, známe lokality a umíme vám říct i to, co může prodej zpomalit nebo zlevnit. Stačí zavolat a probereme to konkrétně.
Jak dlouho trvá prodat dům, byt nebo pozemek?
Obvykle 2-4 měsíce. někdy se nemovitost prodá za pár dní, jindy to trvá i několik měsíců. Záleží na lokalitě, ceně a typu nemovitosti. Pokud chcete peníze co nejrychleji, umíme najít kupce během několika dnů. Pokud jste ochotni čekat na co nejvyšší nabídku, může prodej trvat několik měsíců.
Všechno záleží na vás a my vám pomůžeme zvolit tu nejvhodnější cestu.
Na nemovitosti je exekuce nebo v ní chce babička dožít. Dá se vůbec prodat?
Ano, i takové případy jsou řešitelné – a právě s nimi máme roky zkušenosti. Pomůžeme vám tím projít krok za krokem. U nemovitostí s exekucí spolupracujeme přímo s exekutorskými úřady a navrhujeme bezpečné postupy prodeje. Doživotní užívání (věcné břemeno) nemusí prodej znemožnit, ale vyžaduje citlivý přístup a správné nastavení podmínek.
Řekneme vám bez omáčky, co je reálné a do čeho se raději nepouštět. Na situaci se díváme právní, obchodní i lidskou optikou a jsme vždy naprosto upřímní. Podívejte se, co o naší práci říkají klienti.
Nafotíte můj byt nebo dům na telefon?
Ne. Spolupracujeme s profesionálním fotografem, který se specializuje na focení nemovitostí. A když je potřeba, přibereme i dron nebo krátké video.
Úspěch inzerátů je postavený na hezkých fotkách, takže do toho dáváme maximum! I když je nemovitost určená k rekonstrukci, dokáže hezká fotka divy.
Co všechno je potřeba k prodeji nemovitosti?
Základní věci jsou list vlastnictví, nabývací titul (např. kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví), plná moc (pokud vás máme zastupovat), energetický štítek (u většiny typů nemovitostí je povinný). Na začátku spolupráce od nás dostanete přehledný seznam a rádi pomůžeme obstarat vše, co chybí.
Jaký je rozdíl mezi rezervační a kupní smlouvou?
Rezervační smlouva zajišťuje, že kupující složí zálohu a nemovitost se v tu chvíli stahuje z inzerce. Kupní smlouva je pak právně závazný dokument o samotném převodu vlastnictví. U nás obě smlouvy připraví advokát Matouš Novosad, takže máte jistotu, že je vše po právní stránce v pořádku.
Kdy dostanu peníze z prodeje?
Peníze se vyplácí z advokátní úschovy po přepsání nemovitosti v katastru. Obvykle je to do 5 týdnů od podpisu kupní smlouvy. Vše průběžně sledujeme a hlídáme, abyste se o nic nemuseli bát.
Jak dlouho trvá vklad do katastru?
Standardně 21 dní. Pokud je ale chyba ve smlouvě nebo chybí dokument, může se vklad zdržet. Právě proto dbáme na to, aby vše sedělo hned napoprvé.
Převedete i elektřinu a energie na nového majitele?
Přepisy energií přímo nezajišťujeme, ale víme, na koho se obrátit. Rádi vás nasměrujeme na spolehlivé partnery, kteří se o převody postarají rychle a bez zbytečných průtahů.
